[로컬세계 = 임종환 기자]서울 관악구가 서울대입구역에서 봉천역에 이르는 강감찬대로 일대 약 59만3000㎡를 대상으로 한 ‘봉천지역중심 지구단위계획(안)’을 마련했다고 28일 밝혔다.

이번 계획은 관악구 최대 중심지의 개발을 촉진하기 위한 것으로, ▲관악로 남측 구역 확장 ▲용적률 체계 개편 및 최고높이 완화 ▲관악S밸리 연계 일자리 중심 용도 도입 등이 핵심이다.

구는 역세권과 간선도로변 복합개발 활성화를 위해 기존보다 완화된 용적률과 최고높이 규제를 적용한다. 간선부와 달리 낮은 용적률이 적용되던 준주거지역 이면부에도 간선변과 동일한 기준을 적용하고, 일반상업지역 이면부는 2000㎡ 이상 개발 시 간선변과 같은 용적률을 허용한다. 1000~2000㎡ 규모의 공동개발에는 용적률 인센티브도 부여한다.

또 일반상업지역의 최고높이는 기존 80m에서 100m로 상향하고, 개발규모와 권장 용도에 따라 최대 120m까지 가능하도록 조정했다. 이를 통해 전 구역에서 최대 30m까지 높이 제한이 완화된다.

이와 함께 관악로 남측 1만9841㎡를 지구단위계획 구역에 편입하고, 특별계획가능구역 2곳을 신설해 노후·저밀도 지역의 역세권 복합개발을 유도할 방침이다.

또한 바닥면적 3000㎡ 이상 업무시설과 지식산업센터를 제3종 일반주거지역까지 건축할 수 있도록 용도를 완화하고, 간선도로변에 지식산업센터·벤처기업집적시설·업무시설이 입지할 경우 용적률 인센티브를 부여해 관악S밸리 내 업무 공간 조성을 지원한다.

주민 열람은 29일부터 9월 11일까지 14일간 가능하며, 관악구청 도시계획과 방문 또는 서울도시공간포털 홈페이지에서 확인할 수 있다. 구는 공고일 이후 도시건축 공동위원회 자문을 거쳐 서울시에 최종 결정을 요청할 예정이다.

박준희 구청장은 “서울대입구~봉천역 구간은 관악의 핵심 중심지임에도 개발 지연으로 노후화가 심화돼 왔다”며 “이번 계획 재정비를 통해 민간 개발을 활성화하고 체계적인 도시관리를 도모하겠다”고 밝혔다.

로컬세계 / 임종환 기자 lim4600@naver.com

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